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租赁店铺第三方失信怎么办

 2021-11-20
[摘要]随着越来越多的人选择个体户经营,店铺租赁就成为了不可避免要了解的一个问题,不然的后期是无法经营的,因此我们就需要对这一方面有一定...

  随着越来越多的人选择个体户经营,店铺租赁就成为了不可避免要了解的一个问题,不然的后期是无法经营的,因此我们就需要对这一方面有一定的认识和了解,这样才不会出现问题。那么下面武汉律师事务所小编为你整理了租赁店铺第三方失信怎么办的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。

  一、租赁店铺第三方失信怎么办

  如果铺位是业主的不动产,那就会有被冻结被拍卖的可能,租赁他的铺位是有风险的。

  如果铺位是业主承包的某物业、某商场的,你属于转包性质的,则没有什么影响。

  是否可以办理营业执照,得咨询辖区工商所,看办理营业执照需要什么资料,按要求和流程准备即可。

  对失信被执行人采取的行为:

  1、禁止部分高消费行为,包括禁止乘坐飞机、列车软卧;

  2、实施其他信用惩戒,包括限制在金融机构贷款或办理信用卡;

  3、失信被执行人为自然人的,不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。

  4、强制执行:

  (1)强制执行被申请执行人的存款;

  (2)强制执行被申请执行人的收入;

  (3)强制执行被申请执行人的股票等财产;

  (4)强制执行被执行人的车辆等动产;

  (5)强制执行被执行人的应收账款等财产;

  (6)强制执行被申请执行人的土地、房产等不动产;

  (7)强制被申请执行人返还特定的财物;

  (8)加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金;

  (9)罚款、拘留等强制措施;

  (10)限制出入境等。

  二、店面租赁需要注意什么

  1、双方好约定好租金。俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,

  2、还需要注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案。

  3、即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。

  4、商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

  5、“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

  《民法典》第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

  三、不能租的房屋有哪些

  1、未依法取得房屋所有权证的。没有办理房屋所有权证的房屋,若出现产权纠纷,承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书,受到纠纷影响而不能得到权益的保障。

  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。这类房屋,在法律上权利存在瑕疵,如果发生纠纷,权益都不到保障。

  3、共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋,如果没有取得共有人的同意,出租人是没有处分权的,租这样的房屋,本身就是对共有人合法权益的侵害。

  4、权属有争议的。房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的,这时,租赁房屋的合法性将难以得到保障。

  5、属于违法建筑的。违法建筑是指取得规划部门的合法建设手续建造房屋,之后也没有补领规划许可证。

  6、不符合安全标准的。租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋,承租人的生活安全将会受到影响。

  7、已抵押,未经抵押权人同意的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋,须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋,是对抵押权人权益的侵犯。

  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

  9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,租赁店铺第三方失信的话要看跟业主和店铺什么关系,因为有可能会被冻结拍卖的,这点大家在租赁的时候要注意。以上就是武汉律师事务所小编整理的有关租赁店铺第三方失信怎么办的相关内容,希望能为您提供帮助。

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