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一房多卖是否构成犯罪

 2021-06-09
[摘要]随着我国经济的飞速发展,社会的不断进步,法律也逐渐完善。但还有很多人对于法律的规定并不清楚,在我们房屋买卖过程中,卖方进行一房多...

  随着我国经济的飞速发展,社会的不断进步,法律也逐渐完善。但还有很多人对于法律的规定并不清楚,在我们房屋买卖过程中,卖方进行一房多卖的情况也时有发生。这对于购房者来说肯定是不好额事情,在法律上也是不允许的,那么一房多卖是否构成犯罪?以下由武汉律师事务所小编为您一一解答,希望对您有所帮助。

  一、一房多卖的情形

  《商品房买卖合同司法解释》第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

  (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

  根据《物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  二、“一房多卖”不构成犯罪的情况

  1、出卖人作为实际房屋所有人,与他人签订多份合同,将房屋选择过户给一人,对其他人承担违约责任或者退还房款的;

  2、出卖人虽未将房屋过户登记给买受人,但已实际交付买受人,且不影响买受人实际使用的;

  3、名为房屋买卖,实为以房抵债的。

  除了这几种情况外,一房多卖可能会构成合同诈骗罪,而“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,也必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。

  三、合同诈骗罪的量刑标准

  有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:

  (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

  (二) 以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

  (三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

  (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

  (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

  以上就是武汉律师事务所小编为大家整理的关于一房多卖是否构成犯罪的相关内容,在实际中这是比较重要的一点,我们可以通过法律上的规定来进行了解才能知道这不是刑事犯罪,是属于一种民事犯罪,因此在法律上的适用也就更加明确了。大家如果还有其他法律问题,欢迎上武汉律师事务所咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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