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签购房合同注意事项有哪些,签订后能反悔吗

 2020-11-20
[摘要]购房合同,是购房者和和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就关于买卖商品房签订的书面协议,一般包含当事人信息、房屋情况...

  购房合同,是购房者和和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就关于买卖商品房签订的书面协议,一般包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。下面武汉律师事务所小编为你整理了签购房合同注意事项有哪些,签订后能反悔吗的相关知识,欢迎阅读,希...

  一、签购房合同注意事项有哪些,签订后能反悔吗

  1、价格条款应明确,要有细项约束开发商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

  2、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

  3、商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房者所希望的质量要求也可能有差距。

  4、违约条款要细看,包括开发商逾期交房、不能或不履行交付房屋应负的责任;购房者逾期付款应负的责任,以及毁约不买应负的责任等。

  5、不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺,没有对建房现场作实地考察,结果到入住时才发现与想象的不一样。因此,消费者要注意了解房地产公司的信誉,对无质量鉴定验收合格证书的住宅,切勿轻意购买。

  既然签订了购房合同,合同就开始生效了,那么单方面的不履行合同的行为就属于违约了,你要反悔的话就要按合同的要求支付对方违约金的。当然,除非你有足够的证据证明合同是被胁迫签订的,或者存在重大误解、显失公平,对我们国家、社会、他人和自身造成了重大损失的,那么你可以请求法院予以撤销。还有一个如果合同内容违法,签订双方意思表示不真实,合同主体不符合有关规定的,这类合同无效。

  

  二、签购房合同需要提供的材料

  1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;

  2、户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件;

  3、结婚证复印件3份;

  4、学校出具的购房证明;

  5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;

  6、借款人及配偶私章。

  法律依据:

  《合同法》

  第一百零七条违约责任

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第一百零八条拒绝履行

  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,签订购房合同需要注意的事项还是很多的,要审查合同的相关条款,避免文字陷阱,导致合同纠纷发生。以上就是武汉律师事务所小编整理的有关签购房合同注意事项有哪些,签订后能反悔吗的相关内容,希望能为您提供帮助。

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