首页 关于我们 专业团队 新闻资讯 联系我们

购房合同贷款需要什么材料

 2020-11-19
[摘要]在我们买房的时候是会和房地产开发企业签订购房合同的,它在办理产权证书、按揭贷款等房屋交易手续中都是有用的,一定不要弄丢购房合同或...

  在我们买房的时候是会和房地产开发企业签订购房合同的,它在办理产权证书、按揭贷款等房屋交易手续中都是有用的,一定不要弄丢购房合同或者其他情形发生。下面武汉律师事务所小编为你整理了购房合同贷款需要什么材料的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。

  一、购房合同贷款需要什么材料

  (一)一次性付款客户需携带资料如下:

  1、购房人本人身份证原件及复印件3份,建议复印件可以多带几份,以备不时之需。

  2、有关单位出具的购房证明,就是你所在单位开一个证明,然后加盖本单位的公章即可。

  (二)申请按揭贷款的客户需携带的资料如下:

  1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份,可以多复印几份,以备不时之需。

  2、户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件。

  3、结婚证复印件3份。

  4、相关单位出具的购房证明。

  5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。

  6、借款人及配偶私章,如果没有签字都是可以的。

  

  二、签订购房合同的注意事项

  1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

  2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。

  3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

  4、购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

  5、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。

  6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。

  7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。

  8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天,这两条应该对应,应该是平等的。

  法律依据:

  《城市房地产管理法》

  第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。

  以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。

  第四十九条房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

  第五十条房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,购房合同贷款是需要当事人身份证,户口本,结婚证,银行流水,工作证明等有效证件的,具体就要根据贷款机构而定了。以上就是武汉律师事务所小编整理的有关购房合同贷款需要什么材料的相关内容,希望能为您提供帮助。

Copyright © 湖北天崇律师事务所. All rights reserved.